撰文=燕十三
—壹—
2019年3月26日，西安市公示了2019年第9批（总第八十五批）房源，此次公示涉及七个项目，其中毛坯项目三个，精装项目四个，总计供应房源2443套，其中包括1247套毛坯房源，以及1196套精装房源。
此次价格公示，毛坯项目有未来城市、汇悦城、雨润·星雨华府，精装项目有保利·天悦、德杰·状元底邸、曲江风华、金茂府，刚需重点关注华润置地·未来城市、汇悦城、雨润·星雨华府，部分房源有惊喜！
—贰—
毛坯项目
【项目1：未来城市】
【项目地址：杏渭路以东，广场南路以南】
【获证房源：4#、8#、12#】
未来城市此次公示4#（31层），均价10041元/㎡，价格区间8683.73-10753.73元/㎡，最低价格8683.73元/㎡，面积区间110.60-129.48㎡。8#（26层），价格区间，均价10241元/㎡，价格区间8833.73-10843.73元/㎡，最低价8833.73元/㎡，面积区间110.25-128.94㎡。12#（25层），均价10446元/㎡，价格区间 9053.73-11113.73元/㎡，最低价9053.73元/㎡，面积区间110.41-129.13㎡。
【项目2：汇悦城】
【项目地址：国际港务区港务大道以东、向东路以南】
【获证房源：10#、11#、14#、15#】
汇悦城此次公示10#（29层），均价9477元/㎡，价格区间9105.17-9720.27元/㎡，最低价格9105.17元/㎡，面积区间107.77-129.72㎡。11#（31层），均价9765.5元/㎡8567，价格区间9312.47-10092.91元/㎡，面积区间123.07-144.8㎡.14#（31层），均价9512元/㎡，价格区间9160.69-9651.94元/㎡，最低价格9160.69元/㎡，面积区间107.76-119.9㎡。15#（29层），均价9665元/㎡，价格区间8179.1-9912.33元/㎡，最低价格8179.1元/㎡，面积区间107.46-230.53㎡。
【项目3：雨润·星雨华府】
【项目地址：尚苑路以南、草滩一路以东】
【获证房源：14#】
雨润·星雨华府此次公示14#（24层），均价9141.25，价格区间8567-9417元/㎡，最低价格8567元/㎡，面积区间94.95-113.06㎡。
精装项目
【项目4：保利·天悦地块一】
【项目地址：科技五路以南，经九路以东】
【获证房源：1#、2#】
保利·天悦此次公示1#楼（31层），均价17653元/㎡，价格区间15085-19610元/㎡，最低价格15085元/㎡，面积区间 123.08-143.69㎡。2#（25层），均价18400元/㎡，价格区间15140-20365元/㎡，最低价格15140元/㎡，面积区间123.52-143.96㎡。
【项目5:德杰·状元府邸】
【项目地址：西安市莲湖区街道红光路83号】
【获证房源：9#】
德杰·状元府邸此次公示9#楼（34层），均价12148元/㎡，价格区间11000-12825元/㎡，最低价格11000元/㎡，面积区间68.04-151.45㎡。
【项目6：曲江风华】
【项目地址：西安曲江新开门南路和裴家埪路十字】
【获证房源：4#、5#】
曲江风华此次公示4#楼(33层），均价14603元/㎡，最低价格10489.86元/㎡，价格区间10489.86-15440元/㎡，面积区间112.14-224.27㎡。5#（33层），均价14288元/㎡，最低价格12374.77元/㎡，价格区间12374.77-15107.00元/㎡，面积区间112.13-126.63㎡。
【项目7：金茂府】
【项目地址：长安区学府大道以北、建业三路以南】
【获证房源：2#、7#】
金茂府此次公示房源2#（31层），均价20875元/㎡，价格区间18920-21920元/㎡，最低价格18920元/㎡，面积区间148.64-164.62㎡。7#（25层），均价18498元/㎡，价格区间15715-20115元/㎡，最低价格15715元/㎡，面积区间146.6-147.33㎡。
—叁—
此次公示是本月第四批，相较之前的三次公示，此次公示不仅毛坯房源稍多，而且从户型面积、价格区间来说，都给刚需提供了更多的选择。
其一：汇悦城，汇悦城此次公示毛坯房源627套，面积区间107-144.8㎡，总体均价9605元/㎡，项目距3号线香湖湾站约3公里（直线测距），相较港务区整体板块而言，价格存在清晰的洼地，汇悦城此次入市房源为二期，项目自带教育用地，综合各项性价比，汇悦城值得刚需重点关注。
其二：雨润·星雨华府，此次公示14#（24层）192套房源，均价9141.25元/㎡，最低价格8567元/㎡，面积区间94.95-113.06㎡。草滩目前没有房源，在经过前期恒大、中南紫云集、正荣等销售一空之后，草滩作为经开2.0板块，进入了短暂的断供期。
其三：德杰·状元府邸，项目位于西安市莲湖区街道红光路83号，此次公示房源为精装高层房源：9#楼（34层）均价12148元/㎡，价格区间11000-12825元/㎡，最低价格11000元/㎡，面积区间68.04-151.45㎡。
项目教育资源丰富，除了自带的两座学校之外，周边还有西安市莲湖区红光路小学，陕师大附属实验小学，市远东一中等。
其四，高端楼盘如金茂府，深居大学城板块，产品设计极为前沿，建议高端买家关注8567，有兴趣实踩样板示范区，不多做介绍。此外，中海·长安府也应重点关注，据悉，中海三月份未满，已经销售近3亿元（上一篇中海开盘数据有误，已经做了置顶备注）
官方现在强力压制房价，这一批房源9000-10000元/㎡居多，充分体现了官方对于楼市的态度，一定是求稳，给更多人机会。
因此，选择地铁+教育+医院+公园（在当前市场下，所有配套兼得的难度较大，建议重点考虑自己最需要的配套去选择）优质搭配的项目，是幸福安居的重要选择标准。
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