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2025 年 3 月 13 日，西班牙驻华使馆领事处正式宣布：自 3 月 21 日起，全国签证中心停止受理 「投资者居留签证」（RIV-RFI）申请。这标志着始于 2013 年的西班牙黄金签证计划，在运行近 12 年后正式画上句号。作为欧洲最具吸引力的购房移民项目之一，该政策曾以 50 万欧元购房门槛吸引全球 14,576 个家庭获得居留许可，仅 2024 年前 10 个月就签发 780 张签证。
政策关键节点梳理：
二、终结背后的双重动因
国内民生压力：94% 的黄金签证关联房地产投资，马德里、巴塞罗那等热门城市房价涨幅超 40%，本地居民购房难度剧增。政府数据显示，黄金签证持有者平均购房价格达 85 万欧元，远超普通家庭承受能力。
欧盟政策倒逼：自 2019 年欧盟将黄金签证列为 "安全威胁" 后，葡萄牙、爱尔兰、荷兰等国已相继取消或限制相关计划。西班牙此次全面终止e家网海外房产，既是响应欧盟反洗钱与反腐败要求，也标志着欧洲 "投资换身份" 模式进入转型期。
三、过渡期操作指南
尽管政策将于 4 月 3 日彻底终结，但仍有窗口期可把握：
境内递交通道：申请人需在 4 月 3 日前完成房产过户，并向移民局提交黄金居留申请
境外签证申请：北京 / 上海 / 广州领区分别以 3 月 21 日、31 日、4 月 2 日为截止日
审批时效：近期获批案例显示，从递签到获三年居留许可平均仅需 1-2 周
注意事项：
四、欧洲移民版图重构：替代方案全解析
西班牙退场后，欧洲投资移民格局发生重大变化：
西班牙替代方案：
五、移民趋势与专家建议
政策收紧不可逆：欧盟正推动统一移民框架，未来或进一步限制 "黄金签证"
资产配置多元化：希腊 25 万欧元购房项目成新热点，匈牙利捐赠移民性价比凸显
专业服务至关重要：建议选择有成功案例的移民机构，确保房产过户、材料准备等关键环节合规
行业观察：随着西班牙黄金签证落幕e家网海外房产，2025 年欧洲移民市场将呈现 "两极分化"—— 传统投资项目加速退出，技术移民、创业签证等更注重社会贡献的渠道将成为主流。对于意向投资者，需以 "窗口期思维" 制定规划，同时关注政策变动中的结构性机遇。
黄金签证的终结，既是西班牙房地产市场去泡沫化的必然选择，也折射出全球移民政策的深层变革。在这场变局中，唯有提前布局、理性选择，才能在不确定的时代抓住确定性机遇。
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