根据《2021年广州市交通发展年度报告》,珠三角九市间日均出行量 662 万人次,同比增长 3.3%,占全省 21 个地级市间总出行量的 75%。
广佛两市间出行量174 万人次,深莞128 万人次、珠中45 万人次。因此,广州和佛山可以当一个城市看待。
广佛超级城市
两地获利
小格局看,佛山与广州有合作、有竞争。
产业方面,两市重叠的主要是汽车制造和会展经济,佛山还专注机器人、装备制造业、家居制造产业,新明珠瓷砖、海天酱油、美的电器都是世界级大产业;广州的航空枢纽、港口物流、铁路运输、金融产业、世界500强总部是佛山无法比拟的。
房地产方面,现在已经到了深度竞争时期。千灯湖的房价高于芳村,三山的房价将追平番禺,佛山优势片区的人才集聚优势、交通区位优势和土地价值可见一斑。
广州过去五年期望大力建设中新知识城、万顷沙等土地丰富的区域,可惜过于远郊,难以推动居民搬迁。花都北部、增城石滩、从化更难。
桂城区位优越
而近在咫尺的三山、映月湖、广东金融高新区D区,区位优越,卖地能力远远好于广州远郊。
所以,《广东地理》预判2023-2026年,广州会聚焦中心城区,寻找交通较好、土地空间较大的片区,建设新城市,拦截外溢佛山的客源。
环海珠商务带必将成形
大格局看,广州、佛山必将连片发展,5年后成为广佛超级城市,两市GDP总量对标上海。这是广州都市圈规划的底层逻辑,也直接推动28号线、广佛环线建设。
两城交界地带的三山、陈村、平洲、盐步、北滘等地,都在受到广州中心辐射带动红利。
环珠江口黄金内湾100公里启动发展引擎,谁也无法独善其身。打破藩篱,互联互通,互惠互利,才是广州市政府、佛山市政府当下该做的事。特别是大良容桂与南沙交通连接问题。
广州近期发布《广州市轨道交通线网规划(2018-2035年)方案》,固有的广佛线、广州7号线、佛山2号线联系两城之外,还明确佛山地铁4、5、6、8、10、11号线进入广州的通道,广州地铁10、17、19、25、26、28、32、33、34号线进入佛山的通道。
也就是媒体俗称的“18条地铁打通广佛”。另外,我们也要重视广佛环线沿线站点的价值。
广州17、19、26、32、33号线
建到顺德非常久远
十条地铁
支撑科创湾崛起
广州正在申报下一轮地铁,规模疯狂,需要庞大建设资金。
因为3年来疫情导致服务业税收的问题,必须2023年让广州土地财政转动起来,城市才能得以良性循环。
短期内需要专注于核心区10公里半径的范围内,就是开发商喜欢的优势片区,抓住重点,推动建设。
沥滘就是一个潜力区域,比陈头岗、化龙、黄埔港有更好的区位优势,政策支撑也有。
《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划》目标是融入区域发展新格局,立足粤港澳湾区核心引擎与国际大都市建设,以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。
规划涉及珠江航道长约100公里,主要聚焦中心城区段75公里(包括西航道17公里、后航道28公里、前航道30公里),其中后航道的沥滘处于待开发状态,村屋没拆。
中轴线威力巨大
企业总部在此集聚
沥滘周边,土地空间广阔,村屋拆改后可塑性大,未来5年将打造成为数字科创湾。
以此片区的高强度开发,延续城市轴线、凸显门户形象、塑造创新空间、激发片区活力、提取传统要素、延续原真场所。
轨道交通方面,10条地铁支撑其发展。沥滘不止沥滘站利好(广佛线与广州3号线交会),其东北角是广州18号线龙潭站,广州2、8、11、24号线在附近经过,下一轮广州19号线、23号线、25号线、广佛线东延段,都是开发动力。
也就是沥滘站出发,可以直达珠江新城、广钢、千灯湖、祖庙、佛山新城,一次换乘可以通达广州大部分重要城市片区。
道路交通方面,有三纵三横支撑:广州大道、新光快速、华南快速;环城高速、南洲路、环岛路。
政府重视
是创新湾崛起的前提
近日,第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三次会议召开,《海珠区沥滘片区(-规划管理单元)控规》获审议通过。
片区新增了350米的建筑高度方案广佛都市网,并按照不低于9.46万规划人口规模设置教育设施(配置93班完全中学1处、51班九年一贯制学校1处、小学5处、幼儿园10处)。
但整村改造是非常难的,投入大、周期长,钉子户不可控。
《广东地理》认为沥滘的整体开发,应该是找保利、越秀、万科之类的企业,而不是富力、佳兆业这类小公司。
广州的核心配套还是围绕中轴线布局,沥滘的未来得天独厚。
海珠湖东北角的广州市文化馆、城市中轴线南端的广州美术馆新馆、珠江新城商务区中的广东粤剧院新址,今年下半年到明年初陆续开放。
绿线:广佛线,将继续东延
根据《海珠创新湾门户枢纽城市设计暨核心地块建筑概念设计国际竞赛公告》,海珠创新湾东至广州大道、南至珠江后航道、西至大干围工业区,北至南洲路,总用地面积158.1公顷。
大干围地块、三滘立交地块、海珠客运站及南洲公交站枢纽广佛都市网,三大地块组成门户,总用地面积83.4公顷。
海珠创新湾中,太古仓、广纸已经开发,未来的重点在沥滘、后滘村。期待片区大开发,把海珠创新湾打造成为具有国际竞争力的现代服务业集群。
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