据数据显示，2020年，国内商圈的平均租金涨幅最高排名前10名如下图，广州天河路商圈位居榜首；其中被誉为“亚洲第一的购物中心”的商业综合体
“广州天河正佳广场”就位于天河路商圈...
2020年商圈租金涨跌统计图
01
项目概况
开业时间：2005年1月
各建筑面积：42万m²
总占地面积：5.7万m²
商业区面积：30万m²
停车位：1500个
整体项目规划：
项目总投资40亿元人民币。“商业+旅游”的经营功能与模式。整体项目由购物中心、写字楼、酒店、酒店式公寓组成。其中购物中心面积30万平方米正佳广场溜冰，地上7层，地下2层半;西塔楼是48层超五星级酒店;东塔楼为25层超甲级写字楼。
正佳广场以世界级商业中心为定位，设施配套引领潮流。包括空间层层递增的剧场式设计、"金三角"客流引导体系、楼高七米的7000平方米园林生态中庭、广州风情博物馆、超五星级国际电影城、占地1万平方米大型室内主题乐园、超大型室内真冰溜冰场、环球"儿童反斗城"、室内水族馆和水文瀑布喷泉世界、容纳近20家餐厅的超大型美食广场等，构建亚洲顶级休闲购物天堂。是中国最活跃的购物广场之一。
02
商圈、区位情况
区位特征：
项目位于广州第一商圈“天河路商圈”，周边多个大型商业项目；处在城市主干道相交的“金角位置”，众多大型商场聚集，占尽地利。
周边3km配套：
03
交通情况
地处天河路与体育东路交汇处，与天河城毗邻、正对体育中心，西通广州第一市民广场。地铁1号线、3号线、18号线（在建）直达、周边60余条公交线路。
04
周边人口
项目区域3公里范围内，写字楼、住宅区总计约1600个，周边常住244万人；周边25-35岁占周边总人口比重的19.92%，36-59岁占比46.49%，年人均可支配收入达65052元。
05
商业定位
商业定位：
以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，是当今中国最大的完全贯彻"体验式消费"模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。正佳广场率先引进世界先进的体验经济模式，将购物与"体验"融合正佳广场溜冰，并以超前时代三十年的商业规划，成就了"亚洲首席体验式购物乐园"的地位,成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的体验经济巨人，是当今世界第五、亚洲第一购物中心典范。
目标客群：
主力消费层:3-60 岁的新世代家庭
次主力消费层:珠三角/港澳/境外旅游团体
派生消费层:东南亚旅游团体
06
核心业态介绍
它不仅是一座商业综合体，还是国家4A级景区。
【拥有全球最大室内海洋馆】
正佳极地海洋世界总建筑面积达到了5.4万平方米，超过500种、共计3万个极地海洋生物栖息于此，是全国最大的室内海洋馆。
【国内首家室内雨林生态园】
植物园总建筑面积有1.5万平方米，是国内首家室内玉林生态园，园里有800多种生物，昆虫、两栖爬行、鸟类等多种动物，还有很多珍奇植物。
【广东首家自然科学类博物馆】
正佳自然科学博物馆是首个进驻商场的自然科学类博物馆占地面积8000多平方米，里面收藏了近千年珍稀古生物化石与矿物标本。
【广正街】
2018年6月广正街正式上线，融合了广府文化与创意，通过展示繁华的“广州十三行”时期，带领游客穿越时空，感受广州的古今魅力。被列为广州正佳广场十大景点之一。
07
具体业态分布
各业态面积占比：
从业态数量上来看，严格按照餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例分配。
其中主题餐饮面积近三万平方米，必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、拉丁餐厅等二十多家餐饮知名商家联手打造。
各楼层业态特征：
楼层分布：-1-7层
【地下1层】：一站超市
零售以超市和男女时装为主，部分饰品/数码业态，餐饮以小面积的快餐、休闲餐饮为主。配套以美容美发和金融服务为主。
【M层】：前言精华
时尚购物区，体验式 mall，少量服装饰品、简餐、特色餐饮、茶饮。
【1层】：时尚都汇
国际大牌化妆品、服饰鞋包、珠宝聚集于此，少量休闲娱乐、休闲餐饮。
【2层】：潮流天地
多为快时尚品牌，少量中西式餐饮业态；另设有银行、家用电器专柜。
【3层】：多彩生活
零售占比最大，餐饮为汉堡王、麦当劳、豚骨拉面等特色餐饮；海洋馆位于本层。
【4层】：动感之都
运动休闲类品牌服饰，少量电子产品；KTV、健身房等休闲娱乐业态。
【5层】：缤纷城市
儿童娱乐、儿童生活用品类为主、少量美容美体。
【6层】：美居美食
科学博物馆位于6层；另家居生活为主，餐饮业态主要为正餐类的中西式餐饮。
【7层】：世纪欢乐
生态植物园、电玩城、飞扬影城、开心麻花剧场、运动健身布局在7层，恐龙主题餐饮等。
代表性品牌：
GUCCI、、、浪琴、、奈雪的茶、浪琴、戴森、小米、华为、DR、西堤厚牛排、开心麻花剧场等。
08
客流、租金、收益情况
年客流：6000万人次
商圈租金均价：60元/㎡/天（具体以商场为准）
年商品销售额：约60亿元/年。
周边商业现状：
*项目周边0.5km范围餐饮业态特征
09
项目风光
限时特惠:本站持续每日更新海量各大内部创业课程，一年会员仅需要98元，全站资源免费下载
点击查看详情
站长微信:Jiucxh
