8月27日，杭州主城区出让4宗地块，含3宗宅地和1宗商地。3宗宅地，分别位于上城区望江单元、拱墅区祥符东单元，和江干区四堡/七堡单元。
看起来，这些板块地理位置都不错，不是拥江发展要地，就是热门住宅区。而土拍结果一出来，围观群众喊出了“刚需重回主城区”的响亮口号。
“三出好戏”仅2小时就画上句号，且看三块宅地溢价率：望江地块2%、祥符东单元3%、四堡七堡单元地块0%……正印证了那句歌词：“风，继续吹……”
望江地块地价不到3万元/㎡
滨江集团以2%溢价率拿下
望江地块东至规划凯旋路28365，南至映霞街，西至始版桥直街，北至东宝路。可建面积87323.4㎡，容积率2.7，总起价约25.7亿元，起拍楼面价29403元/㎡。
作为上城区未来几年重点打造的区域，望江新城，西临城站枢纽，北接钱江新城，不仅是上城区拥江发展的主阵地、城市建设主战场和经济发展主平台，也是从西湖时代走向钱塘江时代的主要增长极。
此次望江新城核心区宅地出让，虽被寄予厚望，但仅6家房企参与。在6轮报价后，由杭州滨惠投资管理有限公司（滨江）以总价万元竞得，楼面价29976元/㎡，溢价率1.95%。
不过，从望江地块的挂牌条件看，地块内有10%配套服务设施建筑面积（含社区服务用房、养老用房等），要求同步建设并无偿移交。
-R22-16地块上，划拨供地建设18班幼儿园，地下室设置不少于2层且建筑面积不少于10000㎡，建设后无偿移交。
这样一来，考虑到配建公租房和幼儿园的成本，估算的实际起拍价为33542元/㎡。即便如此，在许多人看来，望江地块始终是一处“优质宅地”，按照目前的成交价格，已经低于大多数人的预期。
祥符东宅地拍出18363元/㎡
上海绿都正式入主
随后出让的祥符东地块，容积率2.5，可建面积18.5万㎡，总起价约33亿元，起拍楼面价17821元/㎡。另外，须配建18468.5㎡的公共租赁住房，折算实际起始楼面价约为20246元/㎡。
据记者了解，该地块的参拍房企在10家左右。最终，经过11轮报价由上海绿都竞得，溢价3%，成交楼面价18363元/㎡，如果考虑配建，折算实际起拍价约20788元/㎡。
祥符单元上一次推地，在2017年8月14日，万科以总价40.2亿元包揽两宗商住地块。其中，建筑面积较小的43号地块，成交楼面价25788元/㎡，并且自持18%；而42号地块成交地价为24704元/㎡。
相比之下，此次祥符的地价跌幅在20%左右。
目前，祥符板块已无新房在售，仅万科项目待售。周边二手房均价在4万元/㎡左右。
江湾城20024元/㎡底价成交
起价高，配建多，房企出手谨慎
最后出让的四堡七堡单元地块，位于江湾城板块，出让面积36476㎡，容积率2，建筑面积72952㎡，总起价约14.6亿元，起拍楼面价20024元/㎡。
最终，由中宸城建以底价竞得。
值得注意的是，该地块须配建18800㎡公共租赁住房，占比约26%。因此，折算实际楼面价约为28365元/㎡。
至于底价成交，有业内人士认为：“一方面是配建占比大28365，实际起价已经不低，即使底价成交也已经是‘加预期’拿地。另一方面是限价压力大，城东多项目正处于‘难产’的困境下。”
板块内最近一次成交的地块，是今年4月12日北辰置业竞得的九堡中心单元地块，成交楼面价25720元/㎡。
目前，由于限价压力，城东目前并无新房入市，可以参考的周边二手房均价在3.4-3.7万元/㎡左右。
（部分内容综合自钱报杭州房产微信公众号，原标题《溢价2%、3%、0%！主城区三大宝地大跌眼镜！有房企抄底，也有人哭惨》，记者 印梦怡）
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